澳門財政局 - 公務員房屋分配

外聘人員宿舍簡介

I.	權利：

	1.	外聘人員繳納相等於澳門特別行政區公共行政工作人員應付之租金，居住配有傢俱設備的政府宿舍；

	2.	在符合法律條件下，可要求轉換單位；

	3.	宿舍結構維修由財政局負責；

	4.	財政局負責因事變或不可抗力之事件而引致之特別維修工程；

	5.	財政局負責非因可歸責於外聘人員之平常維修工程；

	6.	外聘人員可按其需要在單位內進行小型工程，但在歸還單位給財政局時必須回復原形。

II.	義務：

	1.	謹慎使用租賃單位；

	2.	不得蓄意損壞單位的結構，如有損壞，必須負責其維修工程及賠償；

	3.	負責交水費及電費（由收鎖匙日起計）；

	4.	當家團成員或其收入有轉變時，為免延誤，必須在事發起計30天內通知財政局，以便可即時調整扣除的租金；如有此情況請填妥家團資料聲明書（樣本）交回財政局；

	5.	容許財政局檢查租賃單位及核實所聲明之資料；

	6.	容許財政局人員進入單位進行工程；

	7.	容忍緊急維修及公共當局下令進行之任何工程；

	8.	如知悉租賃單位有瑕疵或可能出現危險，應立即通知財政局；

	9.	不可轉租或分租；

	10.	不可將單位用於不符合原定目的之用途。

III.	租金：
從外聘人員薪酬中扣除3%；如外聘人員之配偶為公共行政工作人員，則以兩者中薪金較高者之薪金的5%作為租金，並在該外聘人員之薪酬中扣除；與外聘人員同住之其他成員，如收入相等或超過於公務員收入之100點，則每人加收2%，並在外聘人員之薪酬中扣除。

IV.	申請條件及方式：

	1.	由本澳一切公共機關 (包括市政機構、自治機關、基金會、公營企業和公法人) 以外聘合約方式招聘來澳工作的人員均可申請；

	2.	外聘人員以及與其同住的家團成員在本地區沒有可作為居所之物業；

	3.	宿舍須由外聘人員或其聘請機關以書面形式申請，並送交財政局。本局收到申請書後，將會以外聘人員的家團成員人數、所擔任職務之級別和工作需要，為其安排宿舍。

V.	分配房屋標準：

	1.	單身的外聘人員可獲T1（即一房）單位；

	2.	單身與另一家團成員、夫婦二人或加一位家團成員，可獲T2(即二房)單位，以後每增加一家團成員可獲加一房，最高為T5單位；

VI.	轉換單位：

	1.	必須以書面向財政局申請；

	2.	條件：

		A.	家團成員人數增加或減少；
		B.	租住單位失去正常居住條件。

VII.	家團成員的定義：

	1.	配偶；

	2.	享有家庭津貼權利之尊親屬 (即外聘人員或其配偶之父母和祖父母)；

	3.	享有家庭津貼權利之卑親屬 (即外聘人員或其配偶之子女和孫)。

		注意：兄弟姊妹、堂表兄弟姊妹、家傭都不算是家團成員

VIII.	房屋維修：

	1.	財政局(即業主)負責因事變或不可抗力之事件而引致之特別保養及樓宇結構維修工程。如有此情況請填妥維修／退回／更換申請書交回財政局；

	2.	外聘人員負責因其不小心使用而導致毀損及蓄意損壞之修補工程。

IX.	車位：

	除一些有權個人使用特區政府車輛的外聘人員 (如：局長、司長辦公室主任等) 可享用政府車位外，其他外聘人員只能在政府有條件提供車位的情況下，方可申請使用有關車位。

X.	財政局解除租約之一般情況：

	1.	當外聘人員終止其外聘職務，但如果其家團成員亦為外聘人員，則可用書面形式要求將其房屋轉移給該家團成員居住；

	2.	當外聘人員死亡，其家團成員最多只可繼續居住房屋九十日；

	3.	利用房屋進行不法、不道德或不誠實活動；

	4.	將單位用於不符合原來目的之用途；

	5.	未得財政局書面同意而進行內外改變結構間隔之工程；

	6.	轉租或分租他人；

	7.	使房屋空置超過九十日；

	8.	以外聘人員或其家團成員名下，在本地區取得可作為居所之物業。

XI.	外聘人員主動解除租約的情況：

	1.	如房屋不可轉移，外聘人員必須在終止其外聘職務前或當日把房屋和傢俱設備退還給財政局，且應提前三十日通知財政局並預約退還房屋時間；

	2.	如屬外聘人員死亡的情況，其聘請機關應在知悉該人員的死訊後十日內通知財政局，並在其死亡後的九十日內退還房屋；

	3.	財政局將派人員到單位驗屋，外聘人員必須在歸還單位前先作維修及回復原形等工程；

	4.	退還房屋時需遞交已結算之水、電及中央石油氣費之單據及交還所有鎖匙；

	5.	外聘人員必須簽署有關驗樓及交樓文件。

XII.	法例：
	如有任何遺漏，參閱現行法例，尤指：
《民法典》外聘人員住宿分配制度：9月21日第71/92/M號法令宿舍租金支付制度：1月14日第1/91/M號法令

XIII.	查詢電話：

	租金：8599 0435 Cláudia小姐，8599 0420張小姐

	維修：8599 0434 王小姐

	車位：8599 0518 張小姐

更新日期：06/10/2023

本地公務員宿舍簡介

I.	權利：

	1.	以低租金享用政府宿舍；

	2.	在符合法律條件下，可要求轉換單位；

	3.	宿舍結構維修由財政局負責；

	4.	財政局負責因事變或不可抗力之事件而引致之特別維修工程；

	5.	財政局負責非因可歸責於承租人之平常維修工程；

	6.	承租人可按其需要在單位內進行小型工程，但在歸還單位給財政局時必須回復原形。

II.	義務：

	1.	謹慎使用租賃單位；

	2.	不得蓄意損壞單位的結構，如有損壞，必須負責其維修工程及賠償；

	3.	負責交水費及電費（由收鎖匙日起計）；

	4.	當家團成員或其收入有轉變時，為免延誤，必須在事發起計30天內通知財政局，以便可即時調整扣除的租金；如有此情況請填妥家團資料聲明書（樣本）交回財政局；

	5.	容許財政局檢查租賃單位及核實所聲明之資料；

	6.	容許財政局人員進入單位進行工程；

	7.	容忍緊急維修及公共當局下令進行之任何工程；

	8.	如知悉租賃單位有瑕疵或可能出現危險，應立即通知財政局；

	9.	不可轉租或分租；

	10.	不可將單位用於不符合原定目的之用途。

III.	租金：
是承租人工資之2%；如承租人之配偶亦為澳門特別行政區公共行政工作人員，則以兩者中薪金較高者之薪金的4%作為租金；與承租人同住之其他成員，如收入相等或超過於公務員收入之100點，則每人加收2%；承租人如為在職公務員，租金於薪金中扣除；承租人如為本地退休公務員或其遺屬，租金於退休金或撫恤金中扣除；承租人如已將退休金或撫恤金之責任轉移予葡國退休事務管理局，則以通告內方式支付租金。

IV.	申請條件：

	1.	等待透過政府公報及報章刊登而展開之公開競投；

	2.	申請人需屬澳門特別行政區政府編制內確定委任之公務員；

	3.	並沒有納入葡國編制；

	4.	申請人在本地區沒有可作居所之物業。

V.	分配房屋標準：

	1.	單身的外聘人員可獲T1（即一房）單位；

	2.	單身與另一家團成員、夫婦二人或加一位家團成員，可獲T2(即二房)單位，以後每增加一家團成員可獲加一房，最高為T5單位；
	3.	申請人入職職級等於或高於政府編制內第8級（或該職程之起薪點等於或高於350點）者，可申請A組單位，其餘均需申請B組單位；
	4.	為分配目的，房屋根據其建築特徵、價值及座落地點分成Ａ組及Ｂ組．行政長官根據每年委任之委員會建議以批示訂定房屋分類；該委員會由財政局、土地工務運輸局及房屋局各一名成員組成。

VI.	轉換單位：

	1.	必須以書面向財政局申請；

	2.	條件：

		A.	家團成員人數增加或減少；
		B.	租住單位失去正常居住條件。

VII.	家團成員的定義：

	1.	配偶；

	2.	享有家庭津貼權利之尊親屬(即申請人或其配偶之父母和祖父母)；

	3.	享有家庭津貼權利之卑親屬(即申請人或其配偶之子女和孫)。

		注意：兄弟姊妹、堂表兄弟姊妹、家傭都不算是家團成員

VIII.	房屋維修：

	1.	住客負責一般修補工程；

	2.	財政局(即業主)負責特別保養及樓宇結構維修工程。如有此情況請填妥維修／退回／更換申請書交回財政局。

IX.	車位：

	除一些有權個人使用特區政府車輛的公務員 (如：局長、司長辦公室主任等) 可享用政府車位外，其他公務員只能在政府有條件提供車位的情況下，方可申請使用有關車位。

X.	財政局解除租約之一般情況：

	1.	租客被免職或撤職；

	2.	租客被批給長期無薪假期；

	3.	暫時離開本地區超過九十日而不事先通知財政局；

	4.	不準時交屋租；

	5.	利用房屋進行不法、不道德或不誠實活動；

	6.	將單位用於不符合原來目的之用途；

	7.	未得財政局書面同意而進行內外改變結構間隔之工程；

	8.	轉租或分租他人；

	9.	使房屋空置超過九十日；

	10.	以承租人或其家團成員名下，在本地區取得可作為居所之物業。

XI.	租客主動解除租約的情況：

	1.	租客可主動提出解除租約，但必須在30天前以書面形式申請，以便在預計還屋前十天可安排辦理有關手續；

	2.	財政局將派人員到單位驗屋，住客必須在歸還單位前先作維修及回復原形等工程；

	3.	退還房屋時需遞交已結算之水、電及中央石油氣費之單據及交還所有鎖匙；

	4.	住客必須簽署有關驗樓及交樓文件。

XII.	法例：
	如有任何遺漏，參閱現行法例，尤指：
《民法典》本地公務員住宿分配制度：6月17日第31/96/M號法令宿舍租金支付制度：1月14日第1/91/M號法令

XIII.	查詢電話：

	租金：8599 0435 Cláudia小姐，8599 0420 張小姐

	維修：8599 0434 王小姐

	車位：8599 0518 張小姐

更新日期：09/10/2023

更新日期：06/10/2023